自今年初起，樓宇單位買賣——特別是新樓盤——的銷情看似有回升的趨勢，近月不少人也問現時是否入市的良機。筆者於近期專欄文章中，也分享過受火旺的2026馬年與2027羊年而令全球與香港的經濟等變得更為停滯，甚至有向下的情況，意思即未來兩年樓市下跌的風險也相對較大，幸好未來兩年以歐美經濟的問題較東方如香港的問題為嚴重，即香港面對經濟逆周期的影響相對好一點。
買樓與否，先要視乎買家個人未來兩三年的運程如何，假如現時直至未來兩三年於八字上處於人生特別衰運年的話，於工作上出現不穩或被裁的機會甚大，可能因失業而未能供樓。現時風水九運旺北水南山的地區，假如大家置業的地區位處港島北，即港鐵港島線沿線、中半山及以上，又或新界區的元朗、天水圍、上水、粉嶺、馬鞍山及白石角一帶的話，即使未能兩三年的樓價下跌，但到了金水流年，這些地區的樓價也會重拾較其他沒有北水地區的升幅更為明顯。
近年不少人也指現時的樓市供平於租，其實也視乎物業價值，如果大家所購置的物業並非豪宅，確實可透過置業來保障自身的資產不被通脹蠶食，於八字角度可化解不少人命中易有財來財去的情況，相反如近千萬以上的單位，在九運的未來並不會帶來太大的升值空間，仍是以租住較購買更化算的。
個人心態目標與自身工作對是否買樓也有影響，假如大家自身的工作忙碌，無暇留意世界與政經等，又或本身個人心態上但求安穩的話，買樓無礙也是一個相對穩陣的長遠投資，即使外面風大雨大也不用怕。假如未來兩三年的運程並非處於特別衰運年而被裁的風險低，加上所買的是物業並非豪宅，亦於九運當旺的地區而本身物業的風水有利自身，還有自身工作與心態等也符合，而本身心理質素高，即面對未來樓價的下跌也能泰然自若，現時也可為買樓的時機。
由於整個香港沒有真正明顯的北面水，與過往屬土的八運且利西南水不同，即使到了2028年起有約五至六年的樓市升浪，也不會像過往的明顯大升，因此樓市只屬穩陣但沒有太大的投資價值。
九運屬火急且快
現時風水九運屬火，與過往屬土的八運不同，火屬性為急且快，形態也千變萬化。近數年八轉九運，世事變得無常，人人也追求事事新且急，天災如地震風災水災，人禍如戰爭與互相殘殺等只會倍增，物業投資與其他投資如股市、虛擬貨幣與奢侈品等不同，以股票為例，假如每天留意全球政經與潮流等變化，萬一感到有任何風吹草動而令經濟等出現嚴重問題前而盡早套現定必較賣樓容易得多，這方面大家回想數年前疫情時期想賣樓但沒人睇樓情況相同。
2043年為九運盡頭，一運到來，是一個新紀元與新循環的開始，筆者過往也曾分享過屆時的衣、食、住、行也定必逐步變得與現時及過往百多年的大大不同，也是我們想像不到的，還有九轉一運時全球出現第三次世界大戰的機會率極高，加上全球有些國家會滅亡、有些國家會興起而現時沒有的，而屬水的一運更與屬土的房地產一點關係也沒有，可見屆時物業已再無投資的價值了。
風水輪流轉，世事不可能一成不變，任何事包括物業投資也總有完結的一天，現時有些人認為有人的地方便有住的需求，是的，但未來的新紀元，即下一個一運至九運的衣食住行變得不一樣，加上科技的愈來愈先進，以及屆時第三次世界大戰令地球變得不太宜居，移居外太空也不是幻想的事！
刊登日期：2025 年 12 月 6 – 7 日
封面相片由 AI 製作
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本期信報專欄文章原文網址：https://www.hkej.com/dailynews/culture/article/4265013/
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Kevin Lau 劉國偉，香港著名風水命理顧問，師承人稱現代賴布衣蘇民峰師傅等。專業風水、八字運程 (算命)、改名、擇日服務。Kevin 多年來於香港信報【面面俱玄】專欄撰寫文章，亦擔任多間中外機構、媒體與非牟利團體的風水命理顧問，如香港旅遊發展局、的近律師行 (DEACONS)、香港寶嘉建築(Dragages)、星展銀行 (DBS)、香港動物基金會、Groupon HK、台灣中時電子報、香港免費報章 am730、香港國際青年商會(JCI荃灣)、美國萬通保險 (MassMutual)、友邦保險 (AIA)、香港蘋果日報等。曾受訪的中外媒體機構如南美最大電視台 Rede Globo、台灣民視電視台、台灣自由時報、台灣 Now News、台灣三立電視台、台灣TVBS、香港東方日報、香港太陽報、英文媒體 Localiiz、香港大學、香港浸會大學等。[詳細]
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