位於新界東馬鞍山與烏溪沙交界的「迎海」，發展商恆基兆業標榜整個屋苑以環保、低碳與大自然融和為重點，臨海的設計不單遠望大埔、船灣淡水湖及赤門海峽，更有八仙嶺的美景，青山綠水的環境表面上看似不錯，實際上迎海的風水可謂全個馬鞍山最差風水的地方，尤其不利財運！
講屋苑風水前，不如先從風水學上講講馬鞍山的地理形勢。馬鞍山西面為沙田海遠望大埔與吐露港一帶，北為船灣淡水湖，東北為赤門海峽。有閱讀開我的文章的朋友們及客人也知道，現在為風水學三元九運上的「八運」(2004 － 2023 年)，八運凡是東北見山而西、西南見水的地方均為旺財旺丁的風水寶地。相反，即東北見水而西、西南見山的為損財傷丁格局。
圖一・馬鞍山地形
從圖一中大家可見，風水學上馬鞍山主要分為三個部分，藍圈內包括大水坑一帶、恆安、耀安、聽濤雅苑、頌安、馬鞍山市中心、錦英及富寶花園；而粉紅色圈內包括雅典居、利安、銀湖天峰；至於是次講述的樓盤「迎海」則為紅圈部分。
以整體馬鞍山的山脈地形分析，馬鞍山主要為北、西北水而東、東南山，雖未致於八運中損財傷丁的東北見水、西南見山格局，但由於始終未為當運水，故整體而言馬鞍山仍要等到九運 (2024 – 2043 年) 旺北水南山時，才會繁榮旺財起來。不過，從細分上，藍圈的部分由於面向西面水即旺財當令的水，加上有東、東南山作依靠，故以馬鞍山而言，風水上也屬不錯的地方，亦為馬鞍山中最為旺財繁盛的地方。至於粉紅色圈部分，由於馬路的來去水加上地形作界，此部分主要面向北面水，故對財運於現在的八運沒有好的幫忙但亦沒有壞的影響。
圖二・海灣與海岬分別
風水學上，海灣與海岬乃是相對 (見圖二)，海灣是一片三面環陸的海洋，相反，海岬則是三面環海。海灣於風水學上能藏風聚氣，入財守財也是佳局；但海岬不單未能做到藏風聚氣且為飛沙走石，聚財根本是不可能。以世界上不少大城市為例，也是位於海灣或緩緩的曲流當中，而海灣一帶也是較為人口居住密集的地方。
可惜，圖一紅圈部分的迎海，三面環水，有西、北、東北的水圍繞著，加上此屋苑連同北面的「白石俱樂部」高爾夫球練習場為整個馬鞍山突然凸出的地勢，風水學上為「飛沙走石」 (即圖一紅色箭咀)，無論於陽宅（人住）或陰宅（祖先墓地）上也為大凶，對財運有壞的影響，住於此處的人不單守財聚財能力很弱，而且不利當中的人口健康等。
要注意的一點是，海岬雖不宜居住，但相反對於商業行為則可收煞氣為用，謂「要快發，鬥三煞」，懂得借用風水方法便可將煞氣轉化為旺財的好工具呢！
圖三・迎海地理環境
整個「迎海」屋苑合共五期，當中以第 2, 3 期的風水最差，從圖中可見，第 2, 3 期面向東北水的「海星灣」(見圖三)，而東北水為破財水，尤其於 2017 – 2018 年起的十數二十年不利財運的情況更為明顯，所以不單來財有問題，加上聚財出現問題，如住於此兩座的住戶定必以風水上的方法作出補夠才可。
以座數而言，第 1, 2 座是唯一最好，一來較遠離東北水，二來亦遠離上述所指「飛沙走石」的格局，加上此兩座內主要的各個單位不是旺財不旺丁便是旺丁不旺財，整體上仍算合格。其次是第 3, 5 座，但由於當中一半單位為損財傷丁，另一半則為旺財旺丁，所以要小心選擇，否則對人口與財運也有壞的影響。
至於其他所有座數，即使當中仍有不屬損財傷丁的單位，但由於內部格局有些為永久財位於浴室而難聚財、又或主人房為永久衰位病位不利財運、工作事業與人緣人際關係、感情等，故此不單其餘座數外在環境因素不利財運與人口，內部格局也是不太理想甚至很差，如仍有選擇真的不太建議購買或租住此屋苑的單位吧！
註：
(1) 本文封面與內文相片來自中原地圖、相關發展商及 Google Map
(2) 所有坐向分析依據發展商售樓書提供的方向與圖則而釐定
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